危老重建容積獎勵助攻 林口老磚房將變身11層新大樓

2021/03/27

危老重建容積獎勵助攻 林口老磚房將變身11層新大樓

新北市林口仁愛路一段巷內老磚屋危老重建案動土,今天舉行動土典禮,副市長陳純敬、議員蔡淑君、李余典都受邀出席。都更處提供

新北市林口仁愛路一段巷內老磚屋危老重建案動土,今天舉行動土典禮,副市長陳純敬、議員蔡淑君、李余典都受邀出席。都更處提供


新北市林口區仁愛路一段巷內老舊磚屋危老重建案,於今天(27日)舉行開工動土典禮,由起造人晉騏建築股份有限公司,偕同原地主及副市長陳純敬、都市更新處長張壽文共同見證,基地預計將興建地上11層、地下3層的新式住宅大樓,容積獎勵達28%。房產專家則分析,話題不斷的林口土地取得不易,小型建商能從危老建物著手,雖利潤有限但也是商機。

林口行政段危老重建基地將興建地上11層、地下3層的新式住宅大樓。都更處提供

林口行政段危老重建基地將興建地上11層、地下3層的新式住宅大樓。都更處提供

該案基地位處林口區仁愛路一段272巷7號,屬於林口都市計畫建成商業區,鄰近林口區公所、醒吾科大、竹林山觀音寺等地,非在林口重劃區內,是林口區危老重建第2案開工動土案件,基地為單一地號,土地所有權人相對較為單純。

都更處指出,該住宅原來為1層樓加強磚造的平房住宅,地主為提高土地利用率,同意與起造人合作重建,申請危老容積獎勵約28%,並在去年2月取得危老重建計畫核准、11月間取得建造執照,未來將設計為地上11層、地下3層的新式住宅大樓,也為當地提供充足的住宅供給。

副市長陳純敬表示,推動多元都市更新、保障市民居住安全是市府重要施政項目,市府也持續落實都更三箭政策目標,除了危老重建外,尚有一般都更、防災都更及簡易都更等多元管道,供申請人依自身基地條件,選擇合適方式進行重建,使民眾得以擁有安全舒適的居住環境及品質。

陳純敬也提到,目前新北市受理的危老重建計畫約有359件,其中經核准案近四成,案件數為300平方公尺以下,大多屬「自地興建」情形,以位在土城區永寧段的危老案為例,該案面積未達200平方公尺,去年8月已取得使用執照、原地主也在去年下旬入住,雖沒有大張旗鼓地宣傳完工,市府對市民入住新厝,是充滿祝福的,也樂見市民在居住安全上獲得更多的保障。

陳純敬重申,都更目的即在加速危險或老舊建築重建,所以無論開發規模大小,市府同仁都秉持相同的原則及效能辦理,未來也將持續精進審查機制,使人民申請案資訊更即時透明,並提升審議時效、縮短審查過程及文書作業。

21世紀林口仁愛加盟店總經理林光中指出,在政府打房政策底下,有買房剛性需求受影響會比較小,尤其首購族、小屋換大屋者比較不受限制,不過,如今林口重劃區內土地已不好取得,而危老重建則往往在舊區偏多,非移居林口者想住的地方,也因此中大型建商興趣缺缺,反而小型建商有機可趁,轉而與其地主合作重建,尋求都更容積獎勵,即使利潤會少一點,但競爭者少也成了一種商機。(突發中心曾佳俊/新北報導)

資訊來源:蘋果新聞網